「井の頭」エリアはたったの3千万円では家は買えない

画像は公式からの引用です

こんにちは

猫好き父さんです

たった３千万円では

一軒家は無理でしょ

ちょっと探してみたけど

そこって

井の頭？

という感じ

それと

婚前契約書があっても、未成年者に対するわいせつ行為は、東京都の条例（または刑法）に違反する

です。

出演

及川光博　手越祐也　白鳥玉季　田中直樹　井之脇海　渋谷凪咲　久保田磨希　川口凉旺　土居志央梨　大島美優　星乃あんな　西浦心乃助大谷亮平　坂井真紀　光石研　麻生久美子

あらすじ

心優しく不器用なゲイのおじさん・波多野玄一（及川光博）。ある日、クールな中学教師・作田索（手越祐也）と出会い、恋に落ちる。そこに謎の大金を抱えた訳あり中学生・楠ほたる（白鳥玉季）が現れて「私、3千万円であなたを買います！親のフリをしてください」と謎オファー。玄一が困惑する中、ほたるの親子契約の計画が動き出す！玄一と索の恋も動き出す！そして、ほたるの母（麻生久美子）が関係する3千万の秘密が明らかに…

【演出】鯨岡弘識

【脚本】松本優紀（第一回日テレシナリオライターコンテスト審査員特別賞）

東川亜希子　神谷洵平

東京の「井の頭」エリアは、井の頭公園という都内有数の自然環境に恵まれ、JR吉祥寺駅も利用できる人気の高い住宅地です。そのため、中古一軒家（中古戸建）の購入相場は、非常に高額な水準にあります。

「井の頭」という地名は、三鷹市井の頭と武蔵野市井の頭にまたがっていますが、一般的に三鷹市側の物件が多く見られます。

現在の市場情報に基づいた、中古一軒家の購入相場の目安を以下に示します。

🏡 井の頭エリア（三鷹市井の頭中心）の中古一軒家購入相場

「井の頭」エリアにおける中古一軒家の価格帯は、立地（駅からの距離）や築年数、土地・建物の面積によって幅が広いですが、中心となる価格帯は9,000万円台〜1億5,000万円以上となります。

価格帯	特徴（目安）
8,000万円台まで	築年数が古いもの（築20年超〜）、借地権付きの物件、または井の頭公園駅・三鷹台駅から徒歩20分以上の物件など、何らかの条件が付くケースが多いです。
9,000万円台〜1億2,000万円台	このエリアの中核となる価格帯です。駅まで徒歩10〜15分程度、土地面積110㎡前後、建物面積90㎡前後の築10〜20年程度の物件が多く見られます。
1億3,000万円〜2億円以上	井の頭公園駅や三鷹台駅から徒歩圏内の好立地、または土地面積130㎡を超える広々とした物件、大手ハウスメーカー施工の築浅（築10年以内）物件などが該当します。

相場を構成する主な要因

「井の頭」エリアは特に以下の要因で価格が大きく変動します。

立地（駅・公園からの距離）:
- 井の頭公園駅、三鷹台駅から徒歩10分以内の物件は非常に価値が高く、価格が大幅に上がります。
- 吉祥寺駅までバスを利用せず徒歩圏内（徒歩15分程度）の場合も高額になります。
土地の坪単価:
- 井の頭エリア全体の中古一戸建ての坪単価は300万円/坪前後で推移しており、土地の評価額が価格に大きく影響します。
築年数と建物面積:
- 築1〜5年程度の築浅物件は、新築と変わらない価格帯（1億2,000万円以上）となることが一般的です。
- 建物面積が120㎡を超えるような物件も、希少性から高額になります。

⚠️ ご注意

上記の相場情報は、特定の時点での市場データを基にした一般的な目安です。実際の物件価格は、個別の物件の状態、土地の形状、前面道路の状況、日当たり、売主の事情などによって大きく異なります。

具体的な物件の検討を進める際は、必ず複数の不動産会社にご相談ください。

ししゃも爆発！

ししゃもを特に**「子持ちししゃも」を下ごしらえせずにいきなり強火で焼く**と、お腹の部分が破裂（爆発）してしまう可能性が高いです。

これは、下ごしらえの有無というよりも、**加熱の仕方（火加減）**に主な原因があります。

💥 爆発が起こるメカニズム

爆発の原因は、子持ちししゃもに詰まっている卵（魚卵）です。

水分の気化: ししゃものお腹の中の卵には水分が含まれています。
圧力の上昇: 強火などで急激に加熱すると、この水分が一気に水蒸気に変わります。卵は薄い膜に包まれているため、水蒸気が逃げ場を失い、内部の圧力が急激に高まります。
膜の破裂: この高まった圧力に卵の膜（腹）が耐えられなくなると、「パァン！」という音とともに膜が破裂し、熱い卵が飛び散ってしまうのです。

特に電子レンジで子持ちししゃもを加熱すると、この現象が顕著に起こり、高確率で爆発してしまいます。

✅ 爆発を防ぐための「下ごしらえ」と「焼き方」のコツ

ししゃもの爆発を防ぐために、特別な下ごしらえや調理法が必要になります。

1. 最小限の下ごしらえ（水蒸気の逃げ道を作る）

穴を開ける: 焼く前に、子持ちししゃものお腹（卵が詰まっている部分）に爪楊枝やフォークで数箇所、小さな穴を開けておくのが最も効果的な対策です。これにより、加熱で発生した水蒸気が穴から逃げることができ、内圧の上昇を防げます。

2. 焼き方の工夫（火加減）

弱火〜弱めの中火: 焦げつきを防ぎ、水分の気化を穏やかにするために、必ず弱火か弱めの中火でじっくり焼くことが重要です。強火で一気に加熱するのは避けましょう。
グリル: グリルで焼く場合は、火力が強い部分（真ん中など）を避け、火の当たりの弱い端の方に並べるのも一つの方法です。
冷凍のまま焼く: 冷凍ししゃもを解凍してから焼くと水分が出やすくなります。凍ったまま焼いた方が、型崩れや水分の出過ぎを防げておすすめです。

ししゃもはデリケートな魚なので、下ごしらえ（穴あけ）と弱火での調理を心がけることで、美味しく安全に焼くことができます。